申请二手房贷款要注意哪些问题

时间:2023-12-07 作者:延安律师

二手房贷要注意的问题有:
1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格;
2、购房者提供身份证、户口簿、收入证明等;
3、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证等;等等法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
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法律分析:二手房贷款须注意:
1、评估价与最高贷款额,银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。
2、竣工年代与贷款年代。
3、贷款成数和利率。
4、还款方式的选择,银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
5、贷款银行的选择,各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。
6、收入证明与还款能力,收入证明一般是借款人的单位开具的收入状况证明。
6、借款人自身相关情况,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
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二手房贷款流程是:
1、递交材料,提出申请。
2、评估。
3、银行审批。
4、交首付,办理过户。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

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