无产权房是不是可以买卖

时间:2023-12-08 作者:延安律师

无产权房屋不可以买卖。房屋产权证是对该房拥有所有权的证明,买卖无产权证的房屋属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不能依法办理房屋过户登记。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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无产权房在法律上的规定是:无产权房存在没有产权证明的障碍,不得公开上市交易;买卖不具备所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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法律分析:没产权的房子不能进行买卖。没有产权的房子,当事人没有处分的权利。同时,没有办理房产证的房子,不能转让。未能拿到房产证的房源,原则上可以出售,以限售政策的为导向,分两种情况:
(1)可以办证但未办理不动产权证;
(2)未达到办理不动产权证的标准。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。

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